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隨著近年來，沉浸式主題街區成為購物中心的標配內容，沉浸式街區也陷入了同質化的怪圈，千篇一律的業態和品牌讓消費者逐漸出現“消費疲憊”的感受。
本文從沉浸式主題街區為何受熱捧、目前面臨著哪些問題、規劃設計這三方面切入，來看當前現狀與應對策略：
01
沉浸式主題街區為何受熱捧
從商業發展上來說
從行業趨勢上來說
一直強調體驗為主的購物中心必須不斷深挖自身的護城河，將體驗式商業做出新的高度，讓顧客體驗更為極致，主題街區這種業態就是購物中心對體驗式商業模式探索的重要路徑。
從客群定位上來說
過去購物中心強調大而全，強調全業態和全客層，但隨著近些年小而精商業的興起，專注于對某一部分客群進行精準定位和營銷逐漸成為主流，主題街區以主題化的商業經營思路，從定位到設計再到招商運營，都是沿著特定的主題化進行，同類的產品和業態相互融合補充，從而打造出不同專屬客群的商業產品，更為被目標受眾所接受和認可，從而實現整體的客流共享。
從消費需求上來說
單純的產品和服務已經不是實體商業能滿足顧客的核心價值，它在未來最重要的屬性就是空間屬性，它滿足人們最重要的需求將是社交需求，主題街區就是這種以第三空間概念為定位，強調顧客的社交屬性需求，通過各種場景和產品的體驗和分享，成為人們生活中重要的社交媒介。
從商業業態上來說
具有互動性、體驗性的商業業態目前開始成為商業的主流，讓商業消費中擁有更多的參與感，當前多數主題街區內的業態主要是文創、手作、娛樂、餐飲等體驗式業態，在這一點上主題街區也是符合商業發展規律探索。
部分項目面臨的困境與問題
一般情況下，購物中心打造的主題街區都會處于購物中心冷區，以期通過主題街區的網紅效應進行客流吸引，但這也導致了很多主題街區在沒有自我營銷能力的情況下，客流動線不流暢，目標受眾無法自然到達，沒有二次傳播效應，導致整體人氣氛圍冷清。
把主題街區的打造簡單地理解成造景，通過考察復制主題街區場景，整體大同小異， 從定位到招商運營鮮有理念傳達或者整體規劃， 從而使主題街區徒有虛名，只是做成公共空間帶有一定氛圍美陳裝飾的室內步行街，導致只通過主題場景不足以引爆市場，形成圍觀效應，反響平平，無法更多吸引到目標顧客。
3） 招商困淪為融合各種雜貨的街區，沒有營銷合力
在招商層面，由于市場上文創類、藝術類、潮流性、網紅性品牌品類相對較為稀缺，導致后期招商困難，尤其是在三四線城市，這些品類品牌更是搶手，所以導致在招商過程中用各種不相關的產品、品牌、品類進行填充，偏離了原來的方向，最終做成了一個融合了各種雜貨鋪的街區，導致整體無法形成營銷合力。
5）過多體驗業態導致收益不如人意，被迫放棄
一般主題街區的業態主要是體驗性業態，而體驗性業態帶來的往往是坪效不高，因此就會導致很多商業項目進行投入產出測算，發現并不像當初設想的一樣，帶來了更高的租金收益，尤其是在前期場景打造上的高投入，最終靠租金收益無法實現期望的更高投資回報，并且在后期還需要持續的運營和維護投入，最終被迫選擇放棄，改弦更張。
7）角色定位不清，以為是靈丹妙藥
規劃設計的七大思路
一個主題街區，要想擁有靈魂，要想有血有肉，就需要從多方面、由內而外地進行規劃和打造，應該從以下幾個方面入手：
這種定位不單純的是目標客群的定位，更重要的是生活場景的定位 ，任何的商業形態都是為了滿足特定受眾在特定生活場景下的需求?，F在很多的主題街區，完全靠幾個藝術化的場景浮于表面，不去探尋顧客深層次的需求，如果無法給顧客一個常來常逛的理由，就很難在生活中喚起他們對這個主題街區的需求。
這種生活場景定位或者記憶點， 就需要從業態搭配上、情感體驗上、大場景營造上進行深度挖掘，做到特色鮮明，優勢突出，讓人記住，并且能夠在日常生活中不斷喚起需求。
