設計難題

項目的規劃設計是一個戰略選擇，是基于區域市場的需求與競爭情況而確定的發展方向，這是一個看似只有紙面藍圖，但卻對項目未來起到決定性作用的過程。正是所謂“規劃”比“行動”更重要，尤其在目前的商業環境下，更需要在項目前期做出謹慎的決策，規避如下對項目造成損失的狀況：

· 主觀定位對項目所在市場缺乏了解，憑借經驗或刻意模仿成功項目，主觀為項目確立并不切實的定位。

· 租售錯位未理清租賃與銷售產品在規劃及操作上的截然不同，直接按某一方向縱深推進。

· 業態模擬失當業態目標品牌缺乏前瞻或偏激于追求租金回報，忽略項目發展的可持續性。

· 策略與產品脫離缺乏跨專業視角與有效溝通，定位策略不能有效落實到建筑方案。

· 非運營視角定位策略缺乏運營經驗人士參與，缺乏對將來運營中的諸多細節考量，對未來投入使用造成障礙。

正商策略

市場會清晰反映出消費者的需要，但也會發出有迷惑性的信號有些需求可能只是曇花一現。所以我們的解決方案不僅要關注需求，更要研判滿足需求的價值排序。所以，與其說我們解決的是需求的矛盾，不如說我們是著眼于滿足未來的需求成長。所以，正商的解決之道是找到項目未來成長可能性與當下時點的連接路徑規劃，并確保這一路徑的誤差最小化。

· 愿景梳理一個項目在遠期愿景之下，還必須有若干階段目標，次序不清晰會造成項目的風險，所以為項目工作的首要一步是啟動項目投資方深度訪談，對項目愿景、限制條件與成長節奏做出探討與梳理。

· 大數據研判以覆蓋顧問、招商、運營全過程視角的專家團隊，結合公司獨有大數據平臺，對項目定位進行縝密分析研判。

· 成長性業態組合在深度了解當地消費者特質、品牌銷售表現、市場租金基礎上，結合針對性品牌的預招商成果，確立面向未來而不是容易實現的業態組合。

· 策略融入產品定位的創意初步成形后，將有建筑師介入評估，以確保策略落實到產品的可行性，之后，顧問將提供產品設計任務書及細致硬件建議，指導建筑方案對定位策略的最優實現。

· 項目運營測試從扶梯使用便利性到后勤動線安排，諸多細節在圖紙階段只是一個功能點，但若調適不當到建筑實現，就可能成為不可逆轉的硬傷，所以在產品階段，規劃設計必須逐一從使用性進行謹慎斟酌和考量。