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    城市更新商業，值得被看見...
    2024-07-26
    城市更新，是中國式現代化的重要載體，也是社會發展歷程中的一份“必答卷”。
    蘇州，是一座擁有2000多年歷史的古城，擁有大量承載著豐富歷史記憶和文化價值的老建筑、老街巷。目前，蘇州城市發展已經進入城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。
    2021年，蘇州成為全國16個城市更新試點城市之一；2022年9月，江蘇省城市更新試點首批項目名單，蘇州10個項目入選；日前，蘇州市人民政府常務會議審議通過《蘇州市城市更新條例（草案）》，用高質量立法服務保障城市高質量發展。
    作為全國首批城市更新試點城市，在積極探索城市更新“蘇州路徑”的過程中，涌現出了一批具有創新性的城市更新項目。其中，既有商業街區的改造更新，也有產業用地效率提升；既有對閑置資產的盤活運用，也有對低效物業的升級煥活。

    竹輝環宇薈：

    老飯店爆改年輕力商業街區

    竹輝環宇薈前身為1990年開業的竹輝飯店，是蘇州老牌飯店的象征。2013年，因設施老舊，竹輝飯店暫停營業；2016年，中海重啟竹輝飯店的改建規劃。歷經6年的打磨，2022年8月27日，在竹輝飯店舊址之上，竹輝環宇薈和金普頓竹輝酒店共同迎來新生。
    有別于傳統小體量商業定位“社區商業”，服務“最后一公里”內的客群，竹輝環宇薈圍繞“年輕、品質、時尚、社交”等關鍵詞，為實力中產與年輕新貴打造蘇州首家以中高端餐飲、蘇式文化設計、沉浸式娛樂、藝術策展空間為一體的特色開放式濱水商業街區。
    項目將“粉墻黛瓦”和“戲臺池藻”等元素融入建筑，以“在地思維”打造了一個極具姑蘇風味的復古建筑群，但“復古”的外表下容納的卻是城市最年輕、潮流的商業內容，這種“傳統與現代”的交匯碰撞，與蘇州這座城市的氣質一樣。
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    竹輝環宇薈通過匯集Bco豆庫、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空間、艮上等為代表的首店品牌吸引了大量時尚年輕客群云集；還通過稀缺的策展資源與高品質的青年社交活動等內容，持續為古城注入年輕活力。
    圖片

    雙塔市集：

    舊菜場改造 “市井文化聚集地”

    雙塔市集原本是蘇州古城區一個瀕臨拆遷的老舊菜市場，在夢想改造家第六季節目和5位知名設計師的共同努力下，被打造成了一個集菜市場、蘇州美食、文創于一體的文化市集綜合體，成為了一個吸引各個年齡層的蘇式生活體驗館和市井文化聚集地。
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    改造后的雙塔市集一改以往的斑駁簡陋和“臟亂差”，整體設計呈現出一種晶瑩剔透的質感。除了整潔的環境，還有鮮明的功能分區。

    • 售賣區匯集了蔬菜、水果、調料；

    • 售賣區旁的飲食區里咖啡、奶茶、酒館、蘇式糕點、小吃、中式簡餐等一應俱全；

    • 售賣區和飲食區交匯處則匯集了一些蘇州特產、文創產品。
    雙塔市集在滿足周邊中老年人生活所需的基礎上，還能吸引更多的年輕人，來感受和學習蘇式文化，成為一個兼具生活服務與生活美學的多功能符合空間，也成為外地游客體驗蘇式文化和品嘗蘇式小吃的重要場所。
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    蘇州泰華商城：

    老百貨轉型城市社交新主場

    蘇州泰華始于1996年，它曾是蘇州第一家綜合性百貨商場，也曾是蘇州第一家高精尖百貨商場，是許多老蘇州的回憶之地。2022年伊始，泰華西樓開啟改造升級。2023年10月28日，泰華商城經過全面改造升級正式開業。
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    泰華商城在原有的人氣彩妝專柜的基礎上，增添了HR赫蓮娜、LaPrairie萊伯妮等品牌。在保持原有的高水準品牌調性外，泰華在古城商業年輕化的轉型趨勢下，引入蘇州首店華音Live House、13DE MARZO CAFé、ZERO SIEVERT，打造多維潮玩調性主題派對空間，為年輕人開辟“潮奢、精致”的生活體驗。餐飲方面則增加了G+ Kitchen、太二酸菜魚、湊湊火鍋、農樂園等品牌。
    泰華除了帶來一波“抗打”的品牌商戶外，更在建筑視覺效果的呈現上下足功夫。采用超前的“開放式主體結構設計”，「TOWER TRACK」——一條從地面街道登頂向上的戶外步道直通天際，營造開放通透的商業空間氛圍，同時將蘇州傳統緙絲元素與建筑相融。在打造開放的漫步式詩意空間的基礎上，還引進南門首個裸眼3D大屏，真實清晰的視感，為姑蘇南門增添一抹非凡的極致美學。
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    上城門：

    百貨大樓改造文旅垂直街區

    上城門項目位于石路29號，計劃建筑面積1.35萬平方米，由原來的八面風商廈改建而來，總投資預計2億元，其中1-4層為商業租賃，5-7層為酒店。項目將依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門外的盛況，挖掘“軋神仙”民俗內涵，植入“八仙”文化IP，力爭打造集網紅新零售、早咖夜酒、文創、餐飲、酒店等業態以及古城觀景平臺等功能于一體的文旅垂直街區。
    上城門項目將探索打造全新的古城文旅公共空間和市井人文社區，營造場景式浸潤體驗消費模式，吸引更多年輕人重回古城，助力古城煥發青春活力。上城門項目已完成主體結構建設，預計將于2024年內全面開業。目前，東北角1－2樓為華為高端MSC蘇州首店，現已開業運營。
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    淮海街：

    “日料街”升級“日式風情街”

    位于獅山商圈的淮海街全長近550米，至今已有近30年的歷史。隨著商圈內各商業體的相繼開業，曾經繁華一時的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。2020年4月，淮海街由萬科操盤，啟動改造工程，改造從街道及景觀、建筑立面及店招、智慧街道及設施等方面，進行了全面設計、升級和改造，歷時5個多月。
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    首先，取消路邊停車現狀，擴大步行區域路幅寬度，提升街道的商業氛圍和用戶體驗；更新老舊的市政設施，整合街道設施進行智能改造，優化商鋪后勤流線，讓街道秩序井然；其次，結合日本特色和文化，多層次、多區域進行景觀公共空間塑造；輔以文化節點嵌入，形成連續的、人文的、多樣的街道景觀；遵從多樣性和靈活性原則，以最大化減少對商鋪正常運營的影響為前提，對于現有建筑立面出新，為商鋪提供靈活、具有自主升級可能性的商業界面。
    淮海街在改造中盡可能保留淮海街的日式風情和以日料為主要品牌結構，強調突出夜間經濟。改造后的淮海街擁有濃濃的日本街頭風，成為都市生活的夜歸人的避風港。漫步其中，仿佛置身日本，讓人忘記生活的煩惱，在眼前的，只有美食的治愈。同時，全新歸來的淮海街還增設了淮海小劇場、日本現代藝術雕塑等，整條街的文化氛圍更加的濃重。
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    樂村：

    閑置街鋪改造網紅打卡點

    樂村項目由歌林商業打造，位于烏鵲橋路53號、68號大門以南，涵蓋烏鵲橋路兩側，為臨街開放式布局，盤活了3379平方米閑置載體。
    項目整體采用復古雅痞風格結合現代文化元素，打造匹配姑蘇古城特色，兼具現代青年潮流審美的建筑設計，為消費者提供沉浸又具備松弛感的購物娛樂空間，匯集創意餐飲、潮流買手店、手作文創百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創意商店，包括20余個蘇州首店、主理人店。
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